Neues Immobiliengesetz für Ausländer auf Nordzypern

Überblick über die Änderungen

Am 21. Mai 2024 wurden bedeutende Änderungen im Immobiliengesetz von Nordzypern vorgenommen, die sich insbesondere auf ausländische Käufer auswirken. Diese Modifikationen zielen darauf ab, bestehende rechtliche Lücken zu schließen, Transparenz zu fördern, Käufer vor unrechtmäßigen Handlungen zu schützen und die Steuereinhaltung im gesamten Markt sicherzustellen.

Wichtige Highlights des Gesetzes

• Ausländer (aus Ländern wie Deutschland, den USA, Großbritannien, Russland usw.) können nun eine Immobilie kaufen: ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück (bis zu 1.338 m²). Sie dürfen auch gemeinsam mit bis zu drei Personen Eigentum besitzen.
• Staatsangehörige von Ländern, die Nordzypern anerkennen (derzeit nur die Türkei), dürfen bis zu drei Wohnungen kaufen.
• Ausländer dürfen keine landwirtschaftlichen oder forstwirtschaftlichen Grundstücke oder Immobilien mit Gemeinschaftstiteln erwerben.
• In jedem Projekt können 80 % der Einheiten an Ausländer verkauft werden, wobei Einschränkungen bestehen, wie viele an Bürger desselben Landes verkauft werden dürfen.
• Für Investitionen können Ausländer Immobilien in Sektoren wie Gesundheit und Tourismus erwerben, müssen jedoch 20 Millionen Euro bei einer lokalen Bank hinterlegen und die Investition für mindestens fünf Jahre halten (bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns für eine Investitionsberatung unterhalb dieser Schwelle).
• Bauherren sind verpflichtet, während der Bauphase ein "kat irtifak koçan" (vorläufige Eigentumsurkunde) zu erhalten, was zusätzlichen Schutz für ausländische Käufer bietet.

Steuern und Gebühren

Alle Steuern und Gebühren müssen innerhalb von 60 Tagen nach Ausstellung der Genehmigung beglichen werden. Ausländische Käufer müssen 6 % für die Registrierung, 0,5 % Stempelgebühr und 6 % für die Eigentumsübertragung zahlen, zusätzlich zur Mehrwertsteuer und zur Umspannungsgebühr für Erstkäufer.

Rechtliche Einhaltung und Strafen

Wenn ausländische Käufer das Gesetz nicht einhalten, können sie mit Geldstrafen rechnen, die ab dem Mindestlohn beginnen und bis zum 500-fachen des Mindestlohns reichen. Nach dem 21. Mai 2024 abgeschlossene Treuhandvereinbarungen sind ungültig, sofern sie nicht innerhalb von 75 Werktagen registriert werden.

Klarstellungen für Käufer

Für diejenigen, die bereits vor Mai 2024 Immobilien gekauft haben, sieht das Gesetz eine sechsmonatige Frist zur Registrierung bestehender Verträge vor. Ausländer mit mehr als einer Immobilie müssen den Ministerrat benachrichtigen und 1 % Steuer auf den Verkaufspreis zahlen; andernfalls steigt die Strafe nach den sechs Monaten auf 3 %.

Wichtig: Wenn ein Käufer es versäumt, den Titel innerhalb von sechs Monaten nach Erhalt der Genehmigung zu übertragen, wird die Genehmigung storniert, und eine erneute Antragstellung verdoppelt die Gebühr.

Abschließende Gedanken

Die jüngsten Änderungen zielen darauf ab, einen strukturierteren und transparenteren Immobilienmarkt auf Nordzypern zu schaffen. Die Steuern wurden nicht erhöht, aber ausländische Käufer müssen nun strengeren Vorschriften, insbesondere in Bezug auf Eigentumsrechte und Genehmigungen, nachkommen. Die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen schützt sowohl den Käufer als auch den Verkäufer und erleichtert den Prozess für alle Beteiligten.

Für detailliertere Beratung oder Unterstützung wird empfohlen, sich an eine professionelle Immobilienagentur oder an rechtliche Fachleute zu wenden, die mit dem Immobilienrecht auf Nordzypern vertraut sind.