INHALTSVERZEICHNIS

1. Über Nordzypern
2. Immobilien in Nordzypern kaufen: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung
3. Grundlagen, die vor dem Kauf einer Immobilie in Nordzypern zu berücksichtigen sind
4. FORBES-Magazine
5. Bezirke in Nordzypern
• Famagusta
• Kyrenia
• Lefkoşa
• Morphou
• Trikomo
• Gazi Magusa
6. Gründe, in Immobilien in Nordzypern zu investieren

I. Über Nordzypern

Nordzypern ist ein selbsternannter Staat, der von den meisten Ländern, einschließlich der Vereinten Nationen, nicht anerkannt wird. Es liegt auf dem nördlichen Drittel der Insel Zypern im östlichen Mittelmeer und wird nur von der Türkei anerkannt. Der nördliche Teil der Insel steht seit 1974, nach einem fehlgeschlagenen Putschversuch von Anhängern der Vereinigung mit Griechenland und einer darauffolgenden türkischen militärischen Intervention, unter türkischer militärischer Kontrolle.

Die Bevölkerung von Nordzypern ist hauptsächlich türkisch-zypriotisch, und die offizielle Sprache ist Türkisch. Die Wirtschaft ist stark von Tourismus und landwirtschaftlichen Exporten abhängig, und die Türkei leistet der Region erhebliche finanzielle Unterstützung. Die politische Situation in Nordzypern ist komplex und Gegenstand fortlaufender Verhandlungen zwischen den beiden Seiten mit dem Ziel, die Insel wiederzuvereinigen. Die türkisch-zypriotische Gemeinschaft führt ihre eigene Regierung und hat ihre eigenen politischen Institutionen, wie einen Präsidenten und ein Parlament. Allerdings erkennt die internationale Gemeinschaft die Regierung von Nordzypern nicht an und es ist nur die Türkei, die diplomatische Beziehungen zu ihr unterhält.

II. Immobilienkauf in Nordzypern: Ein Schritt-für-Schritt Leitfaden

Um ein Haus in Nordzypern zu kaufen, müssen Sie eine Reihe von Schritten durchlaufen. Zuerst und vor allem müssen Sie einen seriösen Immobilienmakler finden. Angenommen, Sie haben bereits einen Immobilienmakler in Nordzypern, sind die Prozesse zum Kauf eines Hauses wie folgt:

1. Erstellen Sie eine Liste Ihrer Wünsche.

Erstellen Sie eine Liste dessen, was Sie sich von Ihrem Traumhaus wünschen. Dies hilft Ihnen dabei, Ihre Auswahl bei der Suche und Auswahl zu filtern.

2. Reisen Sie nach Nordzypern

Kaufen Sie Ihr Flugticket und reisen Sie nach Nordzypern, um die Häuser persönlich zu besichtigen. Ein Besuch der Häuser und der Gegend, in der Sie ein Haus kaufen möchten, hilft Ihnen, das Gefühl für die Gegend zu verstehen.

3. Teilnahme an einer Besichtigungstour

Besuchen Sie die zuvor identifizierten potenziellen Immobilien. Das Anfertigen von Notizen, das Fotografieren und das Einholen von Fakten können Ihnen dabei helfen, die beste Entscheidung zu treffen.

4. Erreichen Sie eine Vereinbarung durch Verhandlungen

Treffen Sie sich mit dem Eigentümer der Immobilie, die Sie kaufen möchten. Verhandeln Sie über den Preis und andere Vertragsdetails wie Zahlungsbedingungen, Übergabedatum und so weiter.

5. Einen Immobilienanwalt beauftragen

Es ist zwingend erforderlich, dass Käufer beim Erwerb von Immobilien in Nordzypern einen Rechtsanwalt konsultieren. Auf Ihren Wunsch hin können wir Ihnen eine Liste von erfahrenen Immobilienanwälten zur Verfügung stellen.

6. Notarielle Unterschrift des Immobilienkaufvertrages

Ihr Rechtsanwalt wird den Immobilienkaufvertrag entwerfen. Der notariell beglaubigte Kaufvertrag muss von beiden Parteien unterzeichnet werden.

7. Eröffnen Sie ein Bankkonto

Für den Kauf und die damit verbundenen Zahlungen müssen Sie ein Bankkonto in Nordzypern haben. Wir unterstützen Sie bei der Eröffnung eines Bankkontos, nachdem Sie einen Verkaufsvertrag unterzeichnet haben, der eines der für Ausländer erforderlichen Dokumente zur Kontoeröffnung ist.

8. Antrag an den Ministerrat

Der Antrag auf Übertragung des Grundbucheintrags wird beim Ministerrat eingereicht. Wird dieser angenommen, beginnt der Prozess der Grundbucheintragung.

9. Erhalten Sie Ihren Grundbucheintrag

Nach Genehmigung Ihres Antrags durch den Ministerrat wird Ihnen Ihr Grundbucheintrag erteilt.

III. Grundlegendes, das vor dem Kauf einer Immobilie in Nordzypern zu beachten ist

Kaufen in ZypernJedes Land hat seine eigenen Regeln und Vorschriften für den Verkauf von Immobilien an Ausländer. Bevor Sie eine Immobilie in Nordzypern kaufen, ist es wichtig, die folgenden Fakten zu verstehen.

Das Gesetz über den Kauf von unbeweglichem Eigentum und Langzeitmieten durch Ausländer legt strenge Beschränkungen für diesen Sachverhalt fest. Allerdings wurde das Gesetz kürzlich aktualisiert, um die Verfahren und Umstände leichter verständlich zu machen.

• Wenn ein Ausländer Land kaufen möchte, ist das Eigentumsrecht auf ein einziges Grundstück mit einer maximalen Fläche von 1.338 Quadratmetern beschränkt.
• Wenn der Ausländer ein Haus kaufen möchte, darf die Grundstücksgröße nicht mehr als 6.691 qm betragen. Darüber hinaus darf der Ausländer auf dem Grundstück dieses Hauses keine weitere Wohnung, kein weiteres Haus oder keine weitere Residenz errichten.
• Unter bestimmten Bedingungen können die Einschränkungen, die die Anzahl der Immobilien, die ein ausländischer Einzelner besitzen kann, geändert werden. Derzeit erlaubt das Gesetz Ausländern, nur eine Immobilie pro Person zu besitzen.
• Im Gegensatz zu anderen Ländern müssen Ausländer, die in Zypern eine Immobilie kaufen wollen, beim Ministerrat eine Kaufgenehmigung beantragen. Der Grundbucheintrag wird erst ausgestellt, wenn die Käufer die Genehmigung zum Kauf von Immobilien in Zypern erhalten haben. Dies kann zwischen 3 und 12 Monaten dauern. Wenn Sie einen Immobilienverkaufsvertrag vor einem Notar unterschreiben, behalten Sie das vollständige Eigentum an der Immobilie, bis Sie Ihren Grundbucheintrag erhalten.
• Britische Staatsbürger, die nach dem Brexit Immobilien in Zypern kaufen, müssen die gleichen Regeln wie Ausländer aus jedem anderen Land befolgen.
• Es gibt drei verschiedene Arten von Grundbucheinträgen in Nordzypern. Es gibt drei davon: Türkische Gutscheine, Äquivalente Gutscheine und Griechische Gutscheine. Ausländische Käufer sollten den Kauf von Häusern mit griechischen Gutscheineinträgen vermeiden. Da es sich dabei um ungeklärte Titeldokumente handelt, kann der Kauf dieser Immobilien zu einer Kompensationslast führen. Türkische Gutschein- und Äquivalente Gutschein-Immobilien gehören zu den Objekten in unserem Portfolio.
• Um ein Haus in Zypern zu kaufen, müssen Sie einen Immobilienanwalt kontaktieren. Ihr Anwalt wird Sie zum Immobilienkaufvertrag beraten und die Verfahren beim Ministerrat überwachen.

IV. FORBES Magazine

Eines der bekanntesten Magazine der Welt, das FORBES Magazine, führte den veröffentlichten Artikel Nordzypern auf dem ersten Platz unter den 5 besten Küstenländern der Welt für Investitionen im Jahr 2021 auf.

Wie Sie wissen, sieht die Türkische Republik Nordzypern, die weltweit anerkannt ist, obwohl sie nur ein von der Türkei anerkannter Staat ist, eine hohe Nachfrage aus der Türkei und anderen Ländern. Von etwa 3 Millionen Touristen pro Jahr besucht und investiert, zieht Zypern weiterhin die Aufmerksamkeit der Welt mit seinen fast 300 Tagen strahlendem Sonnenschein und atemberaubenden Stränden auf sich.

In letzter Zeit investieren Projekte mit der Türkei und Ausländern aus vielen Ländern der entwickelten Länder in Immobilien und Geschäfte auf der grünen Insel Zypern, insbesondere in Famagusta, Steg, Kyrenia, und Esentepe. Die direkt neben den Stränden der herrlichen Region Famagusta und Iskele gebauten 5-Sterne-Hotelkonzepte ziehen die Aufmerksamkeit ausländischer Investoren und Tausender ausländischer Regionen auf sich, die ein Haus an den klaren Gewässern des Mittelmeeres haben möchten.

An dieser Stelle sagte die Autorin Katleen Peddicord und die Reisende mit dem zuletzt veröffentlichten Artikel über Nordzypern, der auch die Aufmerksamkeit des weltberühmten Forbes Magazins auf sich zog:

"Als jemand, der seit 30 Jahren im Ausland lebt und investiert, sind die besten Investitionsländer der Welt Nordzypern, Kolumbien, Brasilien, Mexiko und Belize. Basierend auf dieser Studie "Leben und Investieren im Ausland 2021" wird empfohlen, Rentenwohnungen zu kaufen oder in welchen Elite-Ländern im Ausland zu leben. Diese Studie wurde anhand von Preisstudien für Ferienhäuser zwischen 70-100m2 durchgeführt. Unter all diesen Ländern ist die Türkische Republik Nordzypern das erste und schönste Land mit einem Preis von 75.000 Dollar unter den Ländern, die dem Meer gegenüberliegen oder den am leichtesten zugänglichen Strand haben."

Sie können den Artikel unter dieser Webadresse verfolgen:
FORBES empfiehlt die 5 besten Strandländer zum Kauf von Immobilien in 2021

Die Veröffentlichung dieser Nachricht im Forbes-Magazin wurde im Land begrüßt. Nordzypern, das seit Jahren unter Embargos zu entwickeln versucht, ist weltweit für seine warmherzigen Menschen bekannt. Es ist eines der Länder mit der niedrigsten Kriminalitätsrate der Welt, seinen herrlichen Stränden, dem pulsierenden Nachtleben, dem qualitativ hochwertigen Bildungssystem und den großartigen Wohnprojekten, all diese Merkmale ziehen die Aufmerksamkeit vieler Investoren und Touristen auf sich.

Nach der Pandemie wird eine große Entwicklung und eine Zunahme der Investitionen in Zypern erwartet. Natürlich ist die Annahme, dass die Preise in diesem Tempo steigen werden. Sie können unsere Berater, die jederzeit online auf Sie warten, erreichen und Ihre Investitionen sofort beginnen.

V. Bezirke in Nordzypern

Famagusta

Dieser Bezirk befindet sich im Osten der Insel und umfasst die Städte Famagusta, Varosha und Iskele. Famagusta ist die größte Stadt im Bezirk und beherbergt die Eastern Mediterranean University.
Famagusta ist eine Stadt an der Ostküste der Insel Zypern. Sie ist eine der historisch bedeutsamsten Städte der Insel, mit einer langen und reichen Geschichte, die bis in die Antike zurückreicht. Famagusta war einst ein bedeutender Hafen und Handelszentrum und auch ein wichtiges Zentrum für Kultur und Bildung. Heute ist die Stadt zwischen der Republik Zypern und Nordzypern aufgeteilt, wobei der nördliche Teil der Stadt seit der türkischen Invasion Zyperns 1974 unter türkischer Kontrolle bleibt.

Kyrenia

Dieser Bezirk befindet sich im Nordwesten der Insel und umfasst die Städte Kyrenia, Bellapais und Karavas. Kyrenia ist die zweitgrößte Stadt im Bezirk und ein beliebtes Touristenziel, bekannt für seine historische Burg und den Hafen.
Kyrenia ist eine Hafenstadt an der Nordküste Zyperns. Sie ist bekannt für ihren malerischen Hafen und die historische Burg, die bis ins 16. Jahrhundert zurückreicht. Die Stadt beherbergt auch eine Reihe von Museen, Kirchen und anderen kulturellen Stätten sowie eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants.

Lefkoşa

Lefkoşa (auch als Lefkosia oder Nikosia geschrieben) ist die Hauptstadt und größte Stadt der Inselnation Zypern. Sie liegt in der Mitte der Insel und ist die einzige geteilte Hauptstadt in der Europäischen Union, wobei der nördliche Teil der Stadt unter der Kontrolle der Türkischen Republik Nordzypern und der südliche Teil unter der Kontrolle der Republik Zypern steht. Die Stadt hat eine reiche Geschichte mit Sehenswürdigkeiten wie den Venezianischen Mauern, der Kathedrale St. Sophia und dem Übergangspunkt Ledra Street zwischen den beiden Seiten. Sie ist auch ein kulturelles und wirtschaftliches Zentrum auf der Insel mit vielen Geschäften, Restaurants und Unternehmen.
Dieser Bezirk befindet sich in der Mitte der Insel und umfasst die Städte Lefkoşa, Nikosia und Morphou. Lefkoşa ist die Hauptstadt von Nordzypern und die größte Stadt im Bezirk.

Morphou

Morphou (auch Morfou oder Guzelyurt geschrieben) ist eine Stadt im nordwestlichen Teil von Zypern. Sie ist bekannt für ihre Zitrusplantagen und ihre historische Bedeutung als Zentrum der türkisch-zyprischen Gemeinschaft auf der Insel. Die Stadt hat eine große und wichtige Kirche, die Kirche des Heiligen Mamas, die als eine der wichtigsten byzantinischen Kirchen in Zypern gilt. Die Stadt hat auch einen Markt, auf dem Sie traditionelle zyprische Produkte finden können, und ist auch bekannt für ihre lokale Süßigkeit "Loukoumia". Morphou ist auch ein landwirtschaftliches Zentrum, in dem eine Vielzahl von Kulturen wie Oliven, Mandeln und Johannisbrot in der Umgebung angebaut werden.
Dieser Bezirk befindet sich im Westen der Insel und umfasst die Städte Morphou, Guzelyurt und Ozankoy. Morphou ist die zweitgrößte Stadt im Bezirk und ist bekannt für ihre Zitrusfruchtproduktion.

Trikomo

Trikomo (auch Dikomo geschrieben) ist eine kleine Stadt an der nordöstlichen Küste von Zypern. Sie liegt im Bezirk Famagusta und ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und historische Bedeutung. Die Stadt ist umgeben von der wunderschönen Halbinsel Karpas und dem Mittelmeer. Trikomo hat ein kleines, aber lebhaftes Zentrum mit Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Stadt verfügt auch über eine Reihe von antiken Ruinen, darunter die Überreste einer römischen Villa und einer mittelalterlichen Burg. Die Burg von Trikomo ist eines der wichtigsten Wahrzeichen der Stadt und ein beliebter Ort für Besucher, um sie zu erkunden.
Dieser Bezirk befindet sich im Nordosten der Insel und umfasst die Städte Trikomo, Yeni Iskele und Bogaz. Trikomo ist die drittgrößte Stadt im Bezirk und ist bekannt für ihre Olivenhaine.

Gazi Magusa

Gazi Magusa (auch Famagusta oder Ammochostos geschrieben) ist eine Stadt an der nordöstlichen Küste von Zypern. Sie liegt im Bezirk Famagusta und ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihr kulturelles Erbe. Die Stadt war während der mittelalterlichen Periode ein wichtiges Zentrum und verfügt über eine Reihe von historischen Sehenswürdigkeiten wie die Kathedrale von Saint Nicholas und den Othello-Turm. Sie hat auch eine venezianische Mauer, die die Altstadt umgibt und als eines der am besten erhaltenen Beispiele für mittelalterliche Befestigung im östlichen Mittelmeer gilt. Gazi Magusa ist auch ein beliebtes touristisches Ziel, bekannt für ihre Strände und ihre lebendige Atmosphäre mit vielen Geschäften, Restaurants und Ausgehmöglichkeiten. Die Stadt beherbergt auch die Eastern Mediterranean University, eine der renommiertesten Universitäten in Zypern.
Dieser Bezirk befindet sich im Südosten der Insel und umfasst die Städte Gazi Magusa, Esentepe und Catalkoy. Gazi Magusa ist die viertgrößte Stadt im Bezirk und ist ein beliebtes touristisches Ziel, bekannt für ihre Strände und die historische Burg.

VI. Gründe, in Immobilien in Nordzypern zu investieren

• Nordzypern gehört nicht zur Eurozone
• Klima
• Kommunikation
• Sicherheit und niedrige Kriminalitätsrate
• Einfache Erteilung von Aufenthaltsgenehmigungen
• Immobilienpreise sind niedriger als in Südzypern
• Steigende Investitionen

Nordzypern ist kein Teil der Eurozone

Die Ausgrenzung von Nordzypern aus der Eurozone, die von vielen einst als Nachteil betrachtet wurde, hat sich in letzter Zeit zu einem großen Vorteil und Verkaufsargument für ausländische Käufer von Immobilien entwickelt. Das stabile britische Pfund Sterling, die de facto internationale Währung in der TRNZ, wo Geschäfte und Restaurants sowohl das Pfund als auch die türkische Lira akzeptieren, bildet die Grundlage für alle Immobilienpreise in Nordzypern. Im Gegensatz dazu werden die Preise vieler anderer Mittelmeer-Immobilienmärkte (wie Spanien, Griechenland oder Südzypern) alle in spät abwertenden Euro ausgedrückt. Darüber hinaus sind Investoren zögerlich, allgemeine Investitionen in Griechenland und Südzypern zu tätigen, aufgrund des fragilen Zustands des griechischen Bankensektors, der offensichtlich beide Länder betrifft.

Klima

Nordzypern hat im Durchschnitt mehr als 340 Sonnentage im Jahr und die wärmsten Winter in ganz Europa, sogar wärmer als in der Türkei.

Kommunikation

Zypern hat zwei bedeutende Flughäfen: Ercan (Lefkosa) im Norden und Flughafen Larnaca im Süden. Jeder potenzielle Hausbesitzer mit einem europäischen oder Common Wealth Pass, einem Schengen-Visum oder beidem ist willkommen, über den Flughafen Larnaca einzureisen, dem verkehrsreichsten Flughafen der Welt und einem mit fantastischen Verbindungen überall. Der Flughafen Ercan in Nordzypern erfordert kein Visum im Voraus und ist daher perfekt für Nicht-Schengen-Leute, die einfach und wirtschaftlich in die Türkei gelangen können.

Sicherheit und eine niedrige Kriminalitätsrate

Zypern ist laut der neuesten Analyse von ValuePenguin eines der sichersten Länder der Welt. Zypern freut sich, global den fünften Platz von 106 Nationen zu belegen, die während der Studie zu den sichersten Ländern der Welt untersucht wurden. Darüber hinaus rangiert Zypern unter den Ländern mit einer Bevölkerung von unter 5 Millionen als sicherster Ort zum Leben und Reisen.

Aufenthaltsgenehmigungen sind einfach zu erteilen

Immobilienbesitzer in Nordzypern, die mit ihren Investitionen zufrieden sind, können dort eine Aufenthaltserlaubnis beantragen. Jedoch ist in der südlichen Region der Insel eine Mindestinvestition von 300.000 € erforderlich, in der nördlichen Region gibt es jedoch keine. Es kostet nichts und dauert etwa drei Wochen. Nordzypern erlaubt Hauseigentümern über 60 dort ohne Aufenthaltserlaubnis zu leben. Der Immobilienbesitzer muss ein Bankkonto eröffnen und es mit einem bestimmten Betrag (basierend auf 10.000 $ für jedes Familienmitglied) auffüllen, bevor die Aufenthaltserlaubnis bearbeitet werden kann. Die Aufenthaltserlaubnis muss jedes Jahr erneuert werden. Nach einem Aufenthalt in der TRNZ für 7 Jahre kann man die Staatsbürgerschaft beantragen.

Immobilienpreise sind niedriger als in Südzypern

Verglichen mit der Türkei und vielen anderen Mittelmeerländern sind Immobilien in Nordzypern deutlich günstiger. Darüber hinaus sind sie exklusiver und bieten ein einzigartiges Inselgefühl. Dennoch ist es immer noch ein sehr weiter Weg bis zum Niveau von Südzypern. Ein typisches Studio-Apartment am Meer in den "ersten Reihe" Städten von Südzypern (Limassol und Paphos) kostet mindestens 130.000 €.

(Wenn Sie Nordzypern überqueren, müssen Sie nur 50.000 € zahlen! Durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter: 1.000 bis 1.200 €. In Nordzypern beträgt der durchschnittliche Preis einer Immobilientransaktion 75.000 $. In der Regel sind in den frühen Entwicklungsstadien bereits 80% oder mehr der Einheiten in neuen Gebäuden verkauft.)

Zunehmende Investitionen

In den letzten Jahren hat es einen deutlichen Anstieg der Investitionen in Nordzypern gegeben, insbesondere im Immobiliensektor. Diese Entwicklung wird voraussichtlich anhalten, getrieben durch das günstige Investitionsklima des Landes, attraktive Immobilienpreise und eine hohe Lebensqualität. Eine Investition in Nordzypern bietet heute die Möglichkeit, von diesem Aufwärtstrend zu profitieren.

(In wichtigen Investitionszonen steigen die Immobilienpreise in Nordzypern jährlich um bis zu 10%. In anderen Orten sind die Preise recht konstant geblieben. Im starken Kontrast dazu fallen die Preise in anderen Teilen der Eurozone. Immobilien in Nordzypern wurden mit privaten Mitteln und NICHT mit Krediten aus dem globalen Finanzsystem gebaut, was erklärt, warum die Preise so konstant geblieben sind. Als Ergebnis wurde der Immobilienmarkt in Nordzypern von der weltweiten Bankenkrise verschont.)

Der profitabelste Wiederverkaufsansatz besteht darin, einen Artikel zu Beginn der Bauarbeiten zu erwerben, wenn der Entwickler ihn zum niedrigsten Preis verkauft. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Artikel zum Marktpreis für abgeschlossene Projekte weiterverkauft (typischerweise liegt dieser Zeitraum zwischen 1,5 und 2 Jahren nach Beginn der Entwicklung). Vom ersten Projektkonzept bis zur endgültigen Projektdurchführung steigt der Wert der Immobilien um 30% in Kapital.

Insidertipps für Investitionen in Nordzypern - FAQ