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Versteckte Immobilienschätze in Istanbul

INHALTSVERZEICHNIS

Welche Arten von Objekten gibt es in der Türkei?
Warum verkaufen sich einige Projekte schneller als andere?
Wie ist die Dynamik in den Maklerbüros?
Warum sind einige Preise wettbewerbsfähiger als andere?
Studieren des Projekts.
Nützliche Links.

l. Welche Arten von Objekten gibt es in der Türkei?

Auf dem türkischen Immobilienmarkt gibt es verschiedene Arten von Immobilien wie Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien oder Grundstücke. Um eine Immobilie zu finden, die den individuellen Bedürfnissen und Vorlieben eines Kunden am besten entspricht, empfehlen wir, mindestens fünf Tage in der gewünschten Region oder im bevorzugten Bezirk zu verbringen, um genügend Zeit zu haben, sich die Region und die dort verfügbaren Immobilien und Bauprojekte anzusehen Bereich. Gute Beziehungen zu Bauunternehmen sowie privaten Immobilienverkäufern sind unerlässlich und ermöglichen es einem Immobilienmakler, ein vielfältiges Portfolio sowie detaillierte und aktualisierte Ausstattungs- und Preislisten bereitzustellen. Ein gepflegtes Portfolio sowie gute Beziehungen zu Verkäufern und Bauunternehmen erleichtern die Immobiliensuche und sorgen für Käufer- und Verkäuferzufriedenheit.

Il. Warum verkaufen sich einige Projekte schneller als andere?

Timondro hat ein engagiertes Portfolio-Team, das Preislisten und die Verfügbarkeit unserer vorgestellten Immobilien regelmäßig überprüft und aktualisiert. Angesichts des sich ständig verändernden Marktes sind hochwertige Optionen mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis meist schnell ausverkauft. Kein Kunde erfährt gerne, dass die gewünschte Wohnung oder das Haus gerade verkauft wurde oder der Preis in den letzten Tagen oder Wochen deutlich gestiegen ist. Einige dieser Probleme werden im Folgenden behandelt. Der Grund, warum z.B. Kleinere Projekte verkaufen sich schneller als einige der stark vermarkteten Immobilien, da die Nachfrage nach solchen Immobilien sehr hoch ist. Die meisten dieser Projekte sind auf der Website des Unternehmens nicht zu finden. Im Durchschnitt sind rund 70 % der Immobilien bereits verkauft, bevor sie es überhaupt auf die Website geschafft haben. Daher - und um eine aktuelle Preisliste der verfügbaren Immobilien zu führen - ist es nicht immer sinnvoll Objekte zu präsentieren, wenn diese nach ein bis zwei Wochen nicht mehr verfügbar sind. Noch im Bau befindliche Objekte werden häufiger verkauft als bezugsfertige Objekte, unter anderem weil Bauprojekte meist zu attraktiven Discountpreisen erworben werden können und auch Ratenzahlungsmöglichkeiten bieten.
Viele dieser stark vermarkteten Projekte erreichen nicht den ausländischen Markt, sondern konzentrieren sich auf den lokalen Markt. Nun stellt sich die Frage: Kann sich ein ortsansässiger türkischer Staatsbürger eine Ein-Zimmer-Wohnung mitten in der Innenstadt von Istanbul leisten? Wenn ja, wie hoch ist sein Budget? Wenn Sie sich das Bruttoinlandsprodukt dieses Landes ansehen, wird es der Mehrheit der lokalen Bevölkerung schwer fallen, eine Wohnung mit einem Schlafzimmer für 50.000 $ oder 60.000 $ oder mehr zu kaufen. Nur ein kleiner Prozentsatz der in der Türkei lebenden Menschen kann es sich leisten.

Eine der Fragen, die Sie sich beim Kauf einer Immobilie stellen sollten, lautet: Wie lange dauert es, bis ich meine Immobilie verkaufe, wenn ich mich in einer Notlage befinde? Niemand möchte in eine Wohnung oder ein Haus investieren, die in Zukunft keinen Marktwert mehr haben. Kann ich mein Haus in drei bis vier Monaten verkaufen? Welche Kriterien sind hier wichtig? Zunächst einmal sollten sich Käufer darüber im Klaren sein, dass wie oben erwähnt nur ein kleiner Prozentsatz der Bevölkerung in der Türkei teure Immobilien kaufen kann. Wenn ein Kunde das Potenzial schätzt, seine Immobilie schnell zu verkaufen, kann es sinnvoll sein, etwas für die lokale Bevölkerung erschwinglicheres zu kaufen.

III. Wie ist die Dynamik in den Maklerbüros?

Die Qualität der Immobilienagenturen in der Türkei. Dabei geht es natürlich um den Aufbau einer vertrauensvollen Beziehung zum Kunden, aber auch zu Bauunternehmen und allen Beteiligten. Sobald Sie das Büro eines Maklers betreten, erhalten Sie eine vollständige Präsentation einer Auswahl von Projekten, die den Präferenzen des Kunden entsprechen. Ihnen werden Musterwohnungen und Wohnanlagen gezeigt und danach beginnt ein ausführliches Gespräch und die Vertragsverhandlung. Um überhöhte Kosten zu vermeiden, empfiehlt es sich, ein Projekt zu kaufen, das sich noch in der sogenannten Frühphase befindet. Das bedeutet, dass sich das Projekt noch im Aufbau befindet. Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, erhalten Sie zunächst detaillierte Informationen zur Immobilie sowie zur Lage, Nachbarschaft und Infrastruktur.

Welche Punkte sind hier entscheidend?

Anzahl der Zimmer.
Ausblick auf das Projekt.
Quadratmeter des Grundstücks.
Budget usw.

Wenn Sie beispielsweise ein Luxusprojekt in guter Lage, z. B. im Zentrum von Istanbul, kaufen möchten, empfehlen wir, etwas in der Anfangsphase zu kaufen, anstatt ein Projekt zu kaufen, das bald abgeschlossen ist. Da die beteiligten Bauherren zunächst bestrebt sind, ihre Investition schnell zu decken, können Qualitätsimmobilien oft zu erheblichen Discountpreisen erworben werden. Sobald ein bestimmter Prozentsatz der Wohnungen oder Häuser/Villen in einem Projekt verkauft ist, sind Verkäufer und Bauunternehmen normalerweise weniger geneigt, Rabatte anzubieten.

Bei Bauprojekten: Wird das Projekt zum Liefertermin fertiggestellt? Erhalten Sie Ihren Schlüssel am Liefertermin oder früher? Nun stellt sich für den Käufer folgende Frage: Die Stückzahlen und der Preis sind ideal,aber ist so ein Kauf für Sie emotional möglich? Sind Sie mental darauf vorbereitet, Ihren Schlüssel nach Abschluss der Bauarbeiten zu erhalten? Viele Menschen sind mit dem Land, seinen Vorschriften und der Immobilienbranche in der Türkei nicht vertraut. Um Risiken zu vermeiden und professionelle und ausführliche Informationen zu erhalten, ist bei Kaufabwägungen die Beratung durch einen kompetenten und vertrauenswürdigen Immobilienspezialisten wichtig. Timondro hat erfahrene und etablierte Bauunternehmen als Kooperationspartner in der Türkei sorgfältig ausgewählt.

Die Vollmacht muss offiziell als Rechtsdokument nach türkischem Recht genehmigt und beglaubigt und von einem türkischen Notar beglaubigt werden.
Die notarielle Beglaubigung durch einen türkischen Notar ist ein Nachweis dafür, dass ein Dokument ordnungsgemäß nach türkischem Recht unterzeichnet wurde. Dieses Verfahren ist durch nichts zu ersetzen.

Notare verlangen vom Vollmachtgeber, dass er in ihrer Anwesenheit unterschreibt, um den Unterzeichner zu identifizieren und die Unterschrift zu bezeugen. Wenn der POA im Namen einer juristischen Person wie einer Gesellschaft erstellt wird, kann der Notar auch einen Nachweis über die Existenz der Gesellschaft verlangen und dass die Person, die den POA ausführt, berechtigt ist, im Namen der juristischen Person zu unterzeichnen.

Öffnungszeiten der Notare in der Türkei
Montag - Freitag: 9.00 bis 17.00 Uhr
Samstag: geschlossen
Keine vorherige Terminvereinbarung erforderlich

IV. Warum sind einige Preise wettbewerbsfähiger als andere?

Projekte sind beim Wiederverkauf oft preisgünstiger.

Beispiel: Vermieter, denen zuvor das Grundstück oder das alte Gebäude gehörten, das abgerissen wurde, und das neue Projekt, das gebaut wird. Zwei Optionen werden ihnen in diesem Fall vom Entwickler angeboten:

Der Bauträger kauft dem Eigentümer das Grundstück oder den Altbau ab, wodurch das gesamte Projekt nun dem Bauträger selbst gehört.
Bieten Sie dem Eigentümer des abgerissenen Grundstücks oder Altbaus eine Beteiligung an dem Projekt an, z. B. 15 oder 20 Einheiten, je nach Fähigkeit des Projekts. Der Eigentümer zahlte also keinen Cent für diese Immobilie, sondern übergab sein Grundstück oder das alte Gebäude, das kurz vor dem Abriss stand, dem Bauherrn im Gegenzug.

Wenn es um das sogenannte Bartergeschäft geht: Maler, Elektriker, Bauarbeiter etc. werden teilweise nicht bar bezahlt, sondern in Immobilien, die meist direkt verkauft werden, um Bargeld zu erhalten. stark>

V. Studium des Projekts.

Das Vertrauen und die Zufriedenheit unserer Kunden gehören zu unseren obersten Prioritäten. Daher ist es für uns von entscheidender Bedeutung, unsere ausgeschriebenen Projekte genau zu kennen, ob es sich um ein großes oder ein kleines Projekt handelt, spielt keine Rolle.
Suchen Sie zum Beispiel eine Wohnung direkt im Stadtzentrum von Istanbul? Dabei sind natürlich Kriterien wie Zimmeranzahl, Grundstruktur der Wohnung etc. relevant. Genauso wichtig sind jedoch die Lage der Wohnung, die Umgebung und die Infrastruktur. Wir haben einen umfassenden Auswahl- und Analyseprozess, um geeignete Immobilien zu finden, sobald wir verstehen, wonach Kunden suchen. Einer der ersten Schritte ist das Kennenlernen unserer Kunden; Warum haben sie sich für die Türkei entschieden, wonach suchen sie? Z.B. eine Ferienwohnung, ein fester Wohnsitz oder vielleicht eine lukrative Geldanlage. Sie möchten Ihre Traumimmobilie finden und sind bereit zu investieren? Wir bieten unseren Kunden einen detaillierten Überblick über die aktuelle Situation des Immobilienmarktes in der Türkei und welche Art von Immobilien Kunden für ein bestimmtes Budget erwarten können. Wenn sich ein Kunde nach einer Immobilie in unserem Portfolio erkundigt, werden wir versuchen, etwas Besseres zu finden, oder, wenn die Erwartungen etwas unrealistisch sind, geben wir Feedback und teilen dem Kunden mit, dass er sein Budget möglicherweise erhöhen muss oder seine/ihre Erwartungen reduzieren.

VIII. Nützliche Links

Türkisches Konsulat in Deutschland/Berlin

Die offizielle Website der türkischen Botschaft in Berlin, die Botschaft ist berechtigt, alle Rechtsgeschäfte einschließlich Vollmachten durchzuführen.

Weitere Informationen finden Sie unter und zur Terminvereinbarung unterTürkische Botschaft Berlin .