Neue Regeln für den Immobilienerwerb durch Ausländer in Nordzypern (2025)

🏠 Neue Regeln für den Immobilienerwerb durch Ausländer in Nordzypern (2025)

Mit dem neuen Gesetz „Yasa Gücünde Kararname Nr. 19/2025“ wurde der rechtliche Rahmen für ausländische Immobilienkäufer in Nordzypern deutlich überarbeitet. Die Änderungen betreffen Investitionsgrenzen, Eigentumsregelungen sowie Genehmigungs- und Steuerpflichten.

🔑 Wichtige Änderungen auf einen Blick

Investitionsgrenze für Ausländer wurde von 20 Mio. € auf 10 Mio. € gesenkt
Maximale Grundstücksgröße von 1.338 m² mit einem Haus bleibt bestehen
Auch die Grenze von 3.300 m² mit einem Haus bleibt unverändert
Ausländer dürfen bis zu 3 Wohneinheiten erwerben
Türkische Staatsbürger dürfen bis zu 6 Wohneinheiten kaufen
Bei Wohnanlagen dürfen Ausländer bis zu 2 freistehende Häuser kaufen
Türkische Staatsbürger dürfen bis zu 3 freistehende Häuser kaufen

Die Eigentumsübertragung muss innerhalb eines Jahres nach Genehmigung durch den Ministerrat abgeschlossen sein – sonst verfällt die Genehmigung. Bei Ratenzahlung beginnt die Frist nach der letzten Zahlung.

📅 Fristen & Pflichten

Die Steuern müssen innerhalb von 75 Werktagen gezahlt werden (vorher 60 Tage)
Ohne Steuerzahlung werden keine kommunalen Leistungen (z. B. Strom, Wasser) bereitgestellt
Laufende Projekte müssen innerhalb von 2 Jahren genehmigt werden (Planung und Bau)

🏗 Gemeinschaftsunternehmen & Bauunternehmen

Personen türkischer Herkunft können gemeinsam mit einem nordzyprischen Staatsbürger (51 %) und einem türkischen Staatsbürger (49 %) ein Unternehmen gründen, das Bau- und Verkaufsgeschäfte tätigen darf. Ein gültiger Bauunternehmernachweis und eine Genehmigung des Ministerrats sind erforderlich.

Wird mehr als erlaubt gekauft, wird laut neuem Gesetz eine Mieturkunde für 10 Jahre ausgestellt.

💰 Steuern

Ausländer: 9 %
Türkische Staatsbürger: je nach Immobilie 6 %, 8 %, 9 %, 9 %, 9 %

📜 Begriffsdefinitionen

Ausländische juristische Person: Unternehmen, die ganz oder teilweise von Ausländern geführt oder kontrolliert werden
Investition: Mindestens 10 Mio. € in Tourismus, Bildung, Gesundheit, IT u. a.

🧱 Bau & Eigentumsübertragung

Ausländer müssen Bau- und Planungsbewilligung innerhalb von 2 Jahren einholen
Wenn kein separates Eigentum besteht, müssen Genehmigungen vor Verkauf eingeholt werden
Alte Verträge müssen innerhalb von 36 Monaten registriert werden
Bei Verzögerung muss spätestens im 34. Monat begründet werden

📑 Strafen & ungültige Verträge

Bei Überschreitung: 1 % Steuer, bei Nichtmeldung 3 % Strafsteuer
Treuhandverträge mit Einheimischen sind ungültig, sofern sie nicht notariell registriert wurden

Dieses Gesetz tritt mit seiner Veröffentlichung im Amtsblatt in Kraft und ersetzt frühere Regelungen (Gesetze 52/2008 und 39/2024).

💬 Unsere Einschätzung: Warum wurden diese Gesetze geändert – und was bedeutet das für den Immobilienmarkt?

Die neuen Vorschriften zeigen deutlich, dass Nordzypern gezielt internationale Investoren ansprechen und gleichzeitig langfristige Stabilität und Kontrolle im Immobilienmarkt sichern möchte. Die Senkung der Investitionsgrenze sowie klare Genehmigungs- und Steuerprozesse sollen Investitionen fördern und rechtliche Sicherheit bieten.

Wir glauben, dass diese Änderungen darauf abzielen:

✅ Mehr ausländische Investoren mittlerer Größe anzuziehen
✅ Unkontrollierten Grundstückserwerb zu vermeiden
✅ Den lokalen Wohnraum zu schützen und nachhaltige Projekte zu fördern
✅ Mehr Klarheit und Transparenz im Genehmigungs- und Eigentumssystem zu schaffen

Die erwarteten Auswirkungen dieser Reformen sind:

📈 Steigende Immobilienpreise – insbesondere bei genehmigten Projekten mit Meerblick oder in zentraler Lage
🛡️ Mehr Sicherheit für Investoren durch klare rechtliche Rahmenbedingungen
💼 Professionalisierung der Bau- und Verkaufsprozesse sowie Reduzierung intransparenter Strukturen

Der Immobilienmarkt in Nordzypern befindet sich im Wandel. Mit klaren Regeln, strengeren Kontrollen und neuen Chancen für Investoren beginnt eine neue Ära: sicherer, wertorientierter und international wettbewerbsfähig.