Können Ausländer Immobilien in der Türkei kaufen?

Ja, Ausländer können in der Türkei Immobilien kaufen, jedoch mit einigen Einschränkungen. Nicht-türkische Staatsbürger können Wohn-, Gewerbe- oder Grundstücksimmobilien erwerben, sofern diese insgesamt 30 Hektar nicht überschreiten und sich nicht in militärischen Sperrzonen befinden. Der Prozess umfasst die Beantragung einer Steuernummer, die Unterzeichnung des Vertrags und die Registrierung der Immobilie beim Grundbuchamt.

Welche Vorteile bietet eine Investition in türkische Immobilien?

Die Türkei bietet wettbewerbsfähige Immobilienpreise, hohe Mietrenditen und die Möglichkeit, durch Investitionen die türkische Staatsbürgerschaft zu erwerben. Die wachsende Wirtschaft, der florierende Tourismus und das günstige Klima machen das Land zu einem attraktiven Ziel für Immobilieninvestitionen.

Wie funktioniert der Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen?

Ausländische Investoren können die türkische Staatsbürgerschaft beantragen, indem sie Immobilien im Wert von mindestens 400.000 USD erwerben und diese mindestens drei Jahre lang behalten. Der Prozess umfasst die Erstellung eines Bewertungsberichts, die Übertragung der Eigentumsurkunde und die Einreichung des Staatsbürgerschaftsantrags bei der Generaldirektion für Bevölkerung und Staatsangehörigkeitsangelegenheiten.

Gibt es Finanzierungsmöglichkeiten für Immobilienkäufe in der Türkei?

Ja, sowohl lokale als auch internationale Banken in der Türkei bieten Hypothekendarlehen für Ausländer an. Käufer müssen in der Regel eine Anzahlung von 30-50 % leisten, und die Darlehenslaufzeit kann zwischen 5 und 20 Jahren liegen. Zinssätze und Darlehensberechtigung hängen von der Kreditwürdigkeit des Käufers und dem Wert der Immobilie ab.

Welche Steuern müssen Immobilienbesitzer in der Türkei zahlen?

Immobilienbesitzer in der Türkei sind mehreren Steuern unterworfen, darunter eine Grunderwerbssteuer von 4 % des angegebenen Werts, eine jährliche Grundsteuer zwischen 0,1 % und 0,6 % je nach Lage und Typ sowie Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen. Eine Kapitalertragssteuer kann ebenfalls anfallen, wenn die Immobilie innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf verkauft wird.

Neue Vorschriften für Kurzzeitmieten in der Türkei (2024)

Neue Vorschriften für Kurzzeitvermietungen in der Türkei (2024)

Ab dem 1. Januar 2024 hat die Türkei neue Vorschriften für Kurzzeitvermietungen eingeführt, die auch Plattformen wie Airbnb betreffen. Diese Regeln sollen die Einhaltung von Standards gewährleisten, Gemeinschaftsstandards schützen und Immobilienbesitzern mehr Klarheit bieten. Hier finden Sie eine detaillierte Übersicht zu den Vorschriften, Strafen und Ausnahmen.

Wichtige Vorschriften für Kurzzeitvermietungen

Tourismus-Unterkunftsgenehmigung: Eigentümer müssen eine Tourismus-Unterkunftsgenehmigung vom Ministerium für Kultur und Tourismus einholen, um Kurzzeitvermietungen legal anzubieten.
100-Tage-Grenze: Kurzzeitvermietungen sind auf 100 Tage pro Kalenderjahr begrenzt. Vermietungen, die diese Dauer überschreiten, sind von diesen Vorschriften ausgenommen.
Einheitliche Zustimmung in Mehrparteiengebäuden: Eigentümer in Mehrparteiengebäuden müssen die einstimmige Zustimmung aller anderen Wohnungseigentümer einholen, um eine Genehmigung zu erhalten.
Pflicht zur Kennzeichnung: Eine sichtbare Plakette muss am Eingang der Immobilie angebracht werden, um den legalen Status als Kurzzeitvermietung anzuzeigen.
Strafen bei Verstößen: Das Betreiben ohne Genehmigung kann zu Geldstrafen ab 100.000 Türkische Lira führen, die bei wiederholten Verstößen steigen.

Ausnahmen von den Vorschriften

Während die Vorschriften strenge Regeln festlegen, gibt es bestimmte Ausnahmen, die es Eigentümern ermöglichen, spezifische Einschränkungen zu umgehen:

Hochwertige Residenzen mit spezifischen Annehmlichkeiten: Immobilien mit Einrichtungen wie Empfangsdienst, 24/7-Sicherheitsdienst, täglicher Reinigung, Fitnessstudios oder Schwimmbädern können von der 100-Tage-Grenze ausgenommen sein, wenn sie gemäß einem Managementplan betrieben werden.
Längere Einzelvermietungen: Mietverträge, die 100 aufeinanderfolgende Tage überschreiten, unterliegen nicht dem Gesetz für Kurzzeitvermietungen.
Satzungen von Wohnanlagen: Wenn die Satzung einer Wohnanlage Kurzzeitvermietungen ausdrücklich erlaubt, ist keine zusätzliche Genehmigung erforderlich. Änderungen der Satzung erfordern die Zustimmung von 80 % der Eigentümer.

Warum diese Vorschriften wichtig sind

Die neuen Gesetze sollen den Markt für Kurzzeitvermietungen regulieren, Wohngebiete schützen und Verantwortlichkeit sicherstellen. Für Eigentümer ist die Einhaltung entscheidend, um hohe Geldstrafen und rechtliche Streitigkeiten zu vermeiden.

Erfahren Sie mehr

Planen Sie, Kurzzeitvermietungen anzubieten oder in den türkischen Immobilienmarkt zu investieren? Bleiben Sie informiert über die Risiken und Vorteile. Lesen Sie unseren Artikel: Ist der Kauf von Immobilien in der Türkei risikoarm oder risikoreich?