Kaufanleitung für Immobilien: Wie man Immobilien auf Nordzypern kauft

Einführung

Zypern ist eine große Insel im östlichen Mittelmeer. Die Insel ist in zweigeteilt: der südliche Teil ist die Republik Zypern, und der nördliche Teil ist die Türkische Republik Nordzypern. Dieser Leitfaden bietet Informationen zum Kauf von Immobilien auf Nordzypern, wo aktuell ca. 35.000 Ausländer bei einer Gesamtbevölkerung von ca. 350.000 Einheimischen leben.

Nordzypern, ein Juwel im Mittelmeer, wird zunehmend zu einem begehrten Reiseziel mit seinen goldenen Sandstränden, wunderschönen Buchten und seinem reichen kulturellen Erbe. Mit einer einzigartigen Mischung aus natürlicher Schönheit und historischer Bedeutung bietet die Insel ein wunderbares Klima mit 300 Sonnentagen im Jahr und ist berühmt als Geburtsort der Aphrodite, der Göttin der Liebe.

Dieses mediterrane Paradies ist ein beliebtes Touristenziel für Europäer, Briten, Russen und Israelis. Das Forbes-Magazin hat Nordzypern u.a. 2021 und auch in Folgejahren als weltbesten Kauf von Strandimmobilien bezeichnet, was zu einem außergewöhnlichen Wachstum des Immobilienmarktes geführt und es insbesondere in den letzten drei Jahren zu einem Hotspot für Immobilieninvestitionen gemacht hat.

Wenn Sie daran interessiert sind, Immobilien auf Nordzypern zu kaufen, ist es wichtig, den rechtlichen Prozess und die damit verbundenen Kosten zu verstehen. Bitte beachten Sie unsere detaillierten Schritt-für-Schritt-Anleitungen zum Immobilienkauf und zu den Kosten für umfassende Informationen.

Immobilienmarkt auf Nordzypern

Nordzypern hat einen einzigartigen politischen Status als de facto Staat. Die gewählte Regierung organisiert das tägliche Leben, wobei die Türkei als Garant fungiert. Aufgrund seiner politischen Situation müssen Flüge nach Nordzypern zuerst in der Türkei landen, bevor sie zum Ercan Flughafen weiterfliegen. Alternativ kann man den Flughafen Larnaca im südlichen Teil nutzen und hat dann eine Anfahrt von ca. 1,5 Stunden. Auch nach Paphos gibt es viele Direktflüge aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz, dann ist die Anfahrt nach Nordzypern allerdings deutlich länger. Einige Länder erwägen die Anerkennung Nordzyperns, dies würde zu einem weiteren Boom für den Immobilienmarkt vor Ort führen.

Tausende von Immobilientransaktionen mit Ausländern haben in den letzten Jahren stattgefunden, insbesondere mit deutschen, britischen, skandinavischen, persischen, ukrainischen und russischen Käufern. Hier sind die wichtigsten Punkte des Immobilienmarktes auf Nordzypern:

Erschwingliche Immobilien mit hoher Rendite

Ein großer Anreiz für Investoren sind die vergleichsweise günstigen Preise von Immobilien auf Nordzypern. Im Vergleich zu anderen Mittelmeerregionen sind die Immobilien deutlich günstiger, was ausländische Investoren anzieht, die Ferienhäuser oder Zweitwohnungen suchen. Dieser Preisunterschied, gepaart mit hohen Mieteinnahmen, und über einen 10-Jahres-Zeitraum jährlich ca. 15 % Wertsteigerung verspricht erhebliche Renditen.

"Las Vegas Europas" & reiches Nachtleben

Nordzypern wird oft als das "Las Vegas Europas" bezeichnet, aufgrund seiner florierenden Casinos. Die Region bietet einen luxuriösen Lebensstil mit gehobenen Resorts, Restaurants und Clubs sowie einem pulsierenden Nachtleben und verschiedenen kulturellen Veranstaltungen.

Friedliche & schöne Insel

Bekannt für seine geringe Kriminalitätsrate und seine eng verbundenen Gemeinschaften, bietet Nordzypern eine sichere Lebensumgebung. Die atemberaubende natürliche Schönheit, einschließlich der Bergketten im Norden und goldener Sandstrände, zusammen mit zahlreichen Immobilien mit Meerblick, macht es zu einem begehrten Standort.

Steuervorteile

Europäische Bürger werden von Nordzypern wegen seiner günstigen Steuerbedingungen angezogen. Es ist nicht Teil der Europäischen Zinsrichtlinie oder FACTA, was legale Einsparungen in Offshore-Bankkonten ohne Einkommenssteuer auf Auslandseinkünfte ermöglicht.

Beliebte Immobilienziele auf Nordzypern

Girne

Girne (Kyrenia) ist bekannt für seinen malerischen Hafen, historische Stätten und ein lebhaftes Nachtleben. Die Nachfrage nach Kurzzeit- und Langzeitmietimmobilien in Girne und seinen umliegenden Dörfern wie Alsancak und Lapta ist robust, was seinen Status als erstklassiger Immobilienstandort bestätigt.

Gazimağusa

Gazimağusa (Famagusta) ist bekannt für seine reiche Geschichte und seinen tiefen Hafen und zieht viele aufgrund des sonnigen Wetters, des aufregenden Nachtlebens und der schönen Strände an. Die Präsenz renommierter Universitäten und einer hohen Studentenzahl sorgt für eine stetige Mietnachfrage und festigt seinen Ruf als Top-Investitionsziel.

İskele

İskele, 20 km nördlich von Gazimağusa gelegen, ist bekannt für seine weiten goldenen Strände und hat sich zu einem Investitionszentrum mit wachsender Nachfrage nach modernen, luxuriösen Immobilien entwickelt.

Esentepe

Esentepe, in der Nähe von Girne, ist ideal für diejenigen, die Ruhe und eine Verbindung zur Natur suchen. Es ist bei ausländischen Investoren beliebt wegen seiner Nähe zum erstklassigen Golfplatz, Yachthafen und atemberaubenden Stränden, die hohe Renditen bei Kurzzeitmieten bieten.

Lefkoşa

Die Hauptstadt Nordzyperns, Lefkoşa (Nikosia), verbindet Insel- und Stadtleben mit angesehenen Bildungseinrichtungen, Regierungsgebäuden und erstklassigen Gesundheitszentren. Es ist eine erstklassige Wahl für diejenigen, die auf Nordzypern leben, arbeiten und investieren möchten.

Lefke

Lefke, mit Blick auf den ruhigen Guzelyurt Golf, kombiniert moderne Wohnprojekte mit natürlicher Schönheit, was es zu einem idealen Ziel für Immobilieninvestitionen macht.

Güzelyurt

Güzelyurt, was auf Türkisch "schöner Ort" bedeutet, bietet malerische Landschaften mit bunten Gärten und historischen Wahrzeichen. Die jüngste Gründung einer Universität hat seinen Status als Investitionshotspot gestärkt, mit modernen Wohnprojekten, die lukrative Renditen versprechen.

Wie man Immobilien auf Nordzypern kauft

Der Kauf von Immobilien auf Nordzypern kann mit der richtigen Anleitung eine reibungslose und lohnende Erfahrung sein. Die Zusammenarbeit mit einer seriösen Immobilienagentur stellt sicher, dass Sie den lokalen Markt und die rechtlichen Details effizient navigieren.

Unser Team, bestehend aus lokalen Experten und erfahrenen Anwälten, ist bestrebt, den Immobilienkaufprozess auf Nordzypern einfach und angenehm zu gestalten. Der Prozess beginnt mit der umfassenden Due Diligence unserer internen Rechtsabteilung, um die Details der Immobilie zu überprüfen und sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte und oder Risiken ausreichend berücksichtigt wurden.

Nach Auswahl Ihrer Immobilie reserviert eine Anzahlung diese für Sie, gefolgt von der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Unsere Anwälte sorgen dafür, dass alle rechtlichen Dokumente präzise vorbereitet werden. Wir helfen auch bei der Eröffnung eines lokalen Bankkontos für reibungslose Transaktionen und verwalten die Übertragung des Grundbuchs, um die Einhaltung der örtlichen Gesetze und die Zahlung der anfallenden Steuern zu gewährleisten.

Rechtliche Aspekte des Immobilieneigentums auf Nordzypern

Die meisten Immobilien auf Nordzypern haben ein Eigentumstitel (Koçan), der das Eigentum an der Immobilie und dem Land gewährleistet. Der Registrierungsprozess umfasst die Einreichung wesentlicher Dokumente, die Transparenz gewährleisten und die Rechte der Immobilieneigentümer schützen. Hier sind einige wichtige rechtliche Aspekte:

Rechtliche Vertretung

Ein Anwalt für Immobilienrecht auf Nordzypern ist zu empfehlen. Sie führen Sie durch den Immobilienkaufvertrag und überwachen den Prozess mit dem Ministerrat.

Beschränkungen des Immobilieneigentums

Ausländische Staatsangehörige können eine Immobilie auf Nordzypern besitzen, die auf eine Landgröße von bis zu 1.338 m² oder ein Hausgrundstück, das 6.691 m² nicht überschreitet, beschränkt ist. Das Wissen um diese Einschränkungen ist für fundierte Entscheidungen unerlässlich.

Kaufgenehmigung

Ausländer müssen beim Ministerrat eine Kaufgenehmigung beantragen. Der Eigentumstitel wird erst nach Erhalt dieser Genehmigung erteilt, was 3 bis 12 Monate dauern kann. Die Unterzeichnung eines Immobilienkaufvertrags sowie dessen Registrierung beim Grundbuchamt gewährt jedoch volle Eigentumsrechte, bis der Eigentumstitel übertragen wird.

Koçan (Eigentumstitel)

Immobilien auf Nordzypern haben drei Arten von Eigentumstiteln: Türkischer Coupon (Türk Koçanı), Gleichwertiger Coupon (Eşdeğer Koçan) und Griechischer Coupon (Rum Koçanı). Ausländische Käufer sollten Immobilien mit griechischen Coupons aufgrund potenzieller rechtlicher Probleme vermeiden.

Nordzypern bietet eine einzigartige Gelegenheit für Immobilieninvestoren und diejenigen, die einen mediterranen Rückzugsort suchen. Mit seiner reichen Geschichte, wunderschönen Landschaften und einem wachsenden Immobilienmarkt ist es ein attraktives Ziel. Das Verständnis der lokalen Immobiliengesetze und die Zusammenarbeit mit einer vertrauenswürdigen Agentur gewährleisten einen sicheren und reibungslosen Immobilienkaufprozess.

Immobilienfinanzierung und Hypotheken in Nordzypern

Der Kauf von Immobilien per Ratenzahlungen auf Nordzypern kann je nach Immobilie sehr einfach sein, mit minimalen Formalitäten. Entwickler bieten flexible Zahlungspläne und Kredite an, um ausländische Käufer anzuziehen. Unser Team hilft Ihnen, die besten Angebote von Banken und Entwicklern zu erhalten. Anzahlungen reichen von 10% bis 50%, mit Zinssätzen von 0% bis 5% pro Jahr, je nach Bauherr.