Immobilien im Ausland kaufen | TIMONDRO Käuferleitfaden

Immobilien im Ausland kaufen | Der komplette Käuferleitfaden

Schnell, transparent und sicher – Ihre Tapu in wenigen Tagen. TIMONDRO begleitet internationale Käufer von A bis Z.

Kaufleitfaden Schritt für Schritt

Der Immobilienkauf mit TIMONDRO ist ein schneller und unkomplizierter Prozess. In vielen Fällen erhalten Sie Ihre Eigentumsurkunde (Tapu) bereits 3–4 Tage, nachdem Sie sich für eine Immobilie entschieden haben. Wir arbeiten mit zuverlässigen Registerstellen für Treuhand und Eigentumsübertragung zusammen, und internationale Käufer genießen in der Regel dieselben Rechte und Bedingungen wie einheimische Käufer.

  • Wunschliste – Ziele, Region und Ausstattung festlegen
  • Besichtigungstour – ausgewählte Objekte mit Ihrem Berater ansehen
  • Anzahlung & Vertrag – Immobilie reservieren, Konditionen festlegen
  • Recht & Eigentumsübertragung – Steuernummer, Bankkonto, Gutachten, Tapu
  • Schlüssel & Einzug – Versorger, Übergabe, After-Sales-Service

Video: So funktioniert der Kauf

Wunschliste

Wählen Sie Immobilientyp, Ausstattung und Region passend zu Ihren Zielen: Investition, Lifestyle oder beides. TIMONDRO erstellt mit Ihnen eine individuelle Wunschliste und trifft eine Vorauswahl der besten Angebote.

Besichtigungstour

Lernen Sie den Verkäufer kennen und besichtigen Sie die ausgewählten Objekte mit Ihrem Berater. Wir vereinbaren die Termine, begleiten Sie vor Ort und geben Ihnen bei jedem Besuch alle wichtigen Informationen.

Anzahlung & Kaufvertrag

Sobald Sie sich entschieden haben, verhandelt TIMONDRO Preis und Konditionen. Ein typischer Ablauf: eine Reservierungsanzahlung (z. B. 5.000 $/€) zur Fixierung des Preises, eine Anzahlung innerhalb von 1–4 Wochen und der Restbetrag bei der Eigentumsübertragung. Unsere Anwälte erstellen einen rechtssicheren Kaufvertrag, der alle Parteien schützt.

Rechtliches & Eigentumsurkunde

Beantragen Sie mit Ihrem Reisepass eine Steuernummer und eröffnen Sie ein Bankkonto für die Zahlungen. Für Aufenthalts- oder Staatsbürgerschaftsanträge ist häufig ein Wertgutachten erforderlich. Der Verkäufer beantragt die Übertragung beim zuständigen Grundbuchamt. Alle Zahlungen müssen vor der finalen Unterschrift abgeschlossen sein.

Schlüssel & Einzug

Nach Erhalt der Tapu übernehmen Sie die Schlüssel und melden Strom, Wasser und Gas auf Ihren Namen an. Wenig Zeit? Nutzen Sie TeleProperty, um alles aus der Ferne abzuwickeln, oder erteilen Sie unserem lizenzierten Team eine Vollmacht.

Aufenthalt & Staatsbürgerschaft

  • Aufenthalt: In ausgewählten Märkten kann ein Immobilienkauf ab einem bestimmten Wert (ab ca. 200.000 $) zu einer Aufenthaltserlaubnis berechtigen.
  • Staatsbürgerschaft durch Investition: In ausgewählten Märkten kann der Kauf einer Immobilie ab einem bestimmten Wert (ab ca. 400.000 $) und deren Halten über einen vorgeschriebenen Zeitraum zur Beantragung der Staatsbürgerschaft berechtigen.

Schwellenwerte und Regeln unterscheiden sich je nach Markt – die Details für Ihren Kaufort finden Sie in den Ratgebern zu Aufenthalt & Staatsbürgerschaft in unserer Bibliothek weiter unten.

Benötigte Unterlagen

Aus Ihrem Heimatland benötigen Sie nur zwei Dinge: Reisepass und eine Versorgerrechnung. Alles Weitere kann vor Ort vorbereitet werden.

  • Notariell beglaubigte Übersetzung Ihres Reisepasses
  • Lokale Steuernummer
  • Übersetzter Adressnachweis, z. B. eine Versorgerrechnung aus Ihrem Heimatland
  • Passfoto
  • Wertgutachten für Aufenthalts- oder Staatsbürgerschaftsanträge
  • Devisenwechselbeleg von Bank oder Wechselstube

Warum TIMONDRO?

Arbeiten Sie mit einem lizenzierten, etablierten Unternehmen, um Betrug, überhöhte Preise oder rechtliche Fehler zu vermeiden. Wir schützen Ihre Rechte, kommunizieren klar und unterstützen Sie vor und nach dem Kauf.

  • Mehrsprachige Experten
  • Geprüfte Angebote und Due Diligence
  • Von Anwälten erstellte Verträge
  • TeleProperty- und Vollmacht-Optionen

Investitionsangebote mit hoher Rendite

Entdecken Sie unsere handverlesenen Gewerbe- und Wohnimmobilien in Top-Lagen mit hervorragenden Mietrenditen und Wertsteigerungspotenzial.

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FAQ – Immobilienkauf im Ausland

Kann jeder Ausländer über TIMONDRO eine Immobilie kaufen?

In den meisten Märkten ja – mit wenigen Ausnahmen für bestimmte Staatsangehörigkeiten aufgrund internationaler Beschränkungen. TIMONDRO prüft gerne, ob Sie mit Ihrem Pass im gewünschten Markt kaufen können.

Ist der Kauf auf diesem Weg einfach?

Ja. Mit vollständigen Unterlagen und einem klaren Zahlungsplan ist die Eigentumsübertragung meist innerhalb weniger Tage abgeschlossen.

Muss ich für den Kauf persönlich anwesend sein?

Nein. Sie können alles aus der Ferne über TeleProperty erledigen oder unserem lizenzierten Team eine Vollmacht erteilen.

Brauche ich für den Kauf eine Aufenthaltserlaubnis?

Nein, für den Kauf ist in der Regel keine Aufenthaltserlaubnis nötig. Ein Kauf ab bestimmten Schwellenwerten kann Sie jedoch dort, wo es ein entsprechendes Programm gibt, für eine Aufenthaltserlaubnis qualifizieren.

Kann ich durch einen Immobilienkauf die Staatsbürgerschaft erhalten?

In ausgewählten Märkten ja. Wer eine Immobilie ab einem bestimmten Wert kauft und sie über den vorgeschriebenen Zeitraum hält, kann die Staatsbürgerschaft beantragen. Die Regeln unterscheiden sich – siehe unsere Ratgeber zu Aufenthalt & Staatsbürgerschaft.

Was ist die offizielle Eigentumsurkunde?

Die staatlich ausgestellte Urkunde (Tapu), die Ihr Eigentum nachweist. Sie wird nach Abschluss der Übertragung vom zuständigen Grundbuchamt ausgestellt.

Wie lange dauert die Eigentumsübertragung?

Oft nur wenige Werktage, nachdem alle Unterlagen und Zahlungen vollständig sind – je nach Markt kann dies variieren.

Mit welchen Nebenkosten muss ich rechnen?

Typisch sind Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Gutachten und Maklerprovision. Sie erhalten von uns vor Ihrer Entscheidung eine vollständige, schriftliche Kostenaufstellung.

Ist eine Naturkatastrophen-Versicherung manchmal Pflicht?

In einigen Märkten ist eine Pflichtversicherung erforderlich, bevor Versorger angeschlossen oder bestimmte behördliche Schritte erledigt werden können. Wir sagen Ihnen, was an Ihrem Standort gilt.

Kann ich als ausländischer Käufer eine Finanzierung erhalten?

In vielen Märkten ja – mehrere lokale Banken bieten Hypotheken für ausländische Käufer an. TIMONDRO hilft bei der Bankauswahl, den Unterlagen und der Antragstellung aus der Ferne.

Wer erstellt den Kaufvertrag?

Die Verträge werden vom Rechtsteam von TIMONDRO oder von lizenzierten lokalen Anwälten erstellt, um beide Parteien zu schützen und die Einhaltung des lokalen Rechts sicherzustellen.

Ist der Kauf über jeden Makler sicher?

Nicht immer. Arbeiten Sie nur mit lizenzierten, etablierten Agenturen. TIMONDRO arbeitet transparent, mit dokumentierten Abläufen und rechtlicher Aufsicht.

Was passiert, nachdem ich meine Tapu erhalten habe?

Wir helfen Ihnen bei der Anmeldung der Versorger, der Gebäudeversicherung und – falls gewünscht – bei Vermietungsverwaltung oder Einrichtung.

Kann ich meine Immobilie vermieten?

Ja. Viele Käufer kaufen gezielt für Mieteinnahmen. Wir beraten Sie zu Renditen, Verwaltung und Vorschriften, einschließlich der Regeln für Kurzzeitvermietung.

Was, wenn ich gerade nicht reisen kann?

Nutzen Sie TeleProperty für Live-Video-Besichtigungen und den Kauf aus der Ferne. Mit einer Vollmacht kann unser Anwalt die Formalitäten in Ihrem Namen erledigen.

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